又一省會城市松綁，海口人才落戶即可購房
繼南京、長沙等省會城市松綁樓市后，?？谝哺M了。
5月15日晚間，?？谑凶〗ň?、市發(fā)改委、市資規(guī)局、市金融局四部門聯合發(fā)布了《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》提到，支持人才剛性住房需求，未落戶海南的人才交滿12個月社保即可買房。
“?？诜康禺a政策的出臺主要還是出于去庫存、穩(wěn)定房價地價、穩(wěn)定市場預期的打算?！敝袊鞘蟹康禺a研究院院長謝逸楓分析認為，“因為目前海口房地產市場的成交量還是非常低迷的，而且?guī)齑嬖诓粩嗤缴仙?/strong>。”
《通知》從人才購房、二套房首付、完善商品住房銷售價格備案政策、優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管等六方面對房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了新要求。
就落戶海南省的引進人才購買住房方面，引進人才自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在?？谑匈徺I1套住房。
在支持購買改善性住房方面，對申請商業(yè)貸款購買第二套住房但未結清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。
在謝逸楓看來，降低二手房首付比例是為了激活改善型需求。“從海口購房者的購房需求來看，首套房和改善性需求占比很大。一旦新規(guī)實行，不論是首套，還是二套，購房門檻都會更低?！?/p>
據其他媒體報道，4月份，海南二手房整體陷入低迷，?？诙址渴袌鼋禍孛黠@。謝逸楓最后表示，海口樓市將于二季度明顯回暖。
“實際上從2017年以來，海口的房地產政策都比較嚴，尤其是以全域限購政策為典型。到了2022年即便是全國其他城市都在放松政策，?？诘姆康禺a政策也是以偏緊為主，尤其是體現為購房市場秩序的整頓等領域，同時打擊各類炒作房源的現象?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，“所以此次5月15日的政策，其實政策方向出現了重要的調整，至少也釋放了積極的信號?！?/p>
華泰證券表示，雖然行業(yè)基本面持續(xù)走低疊加持續(xù)去杠桿進程導致2021年房企業(yè)績下滑、分化加劇，但政策與融資端已步入改善進程。
編輯：敖思
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