在今年“上海之春”房產(chǎn)會(huì)上，猶抱琵琶半遮面的上海萬科四大花旦——四季花城、花園小城、金色雅筑、深藍(lán)如今齊刷刷地露出了芳容，上周末，這四個(gè)樓盤總共近７００套新開房源放量上市。

　　別墅、公寓齊頭并進(jìn)

　　此番新開的樓盤均非首次開盤，而是前期早有房源面市。其中，２２日推出新房源、位于浦東曹路鎮(zhèn)的萬科深藍(lán)三期，整盤占地４６萬平方米，總建筑面積約４３萬平方米，是萬科在浦東唯一的純別墅項(xiàng)目，與碧云國(guó)際等形成國(guó)際化生活圈層。

　　此次，深藍(lán)三期共推出７８套“獨(dú)院別墅”產(chǎn)品，每棟面積約２７０平方米，均價(jià)為３００００元／平方米左右，與去年下半年所推二期的價(jià)格基本持平。

　　２３日推出新房源的其余三個(gè)均為公寓樓盤。位于寶山西城區(qū)的萬科四季花城，在初露今年“上海之春”房展會(huì)時(shí)就立即引發(fā)關(guān)注，該項(xiàng)目為約５０萬平方米成熟超大社區(qū)，周邊地鐵１號(hào)線、３號(hào)線站點(diǎn)圍繞，如今約１．６萬戶一期業(yè)主已入住，社區(qū)擁有萬科版本的自建商業(yè)街。

　　位于閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)中心的萬科花園小城推出一期最后一批近５０套房源，分別是４９、５０、５１三個(gè)門牌，為９或１１層小高層，房型面積為５３－９３平方米，由于均為毛坯房，均價(jià)約９０００元／平方米。

　　 ９０＋房型為產(chǎn)品主線

　　此番四季花城推出的是二期的最后一批房源，共３００多套，主打的就是萬科的“９０＋”系精裝修三房?jī)蓮d，該新款房型在同等面積里比傳統(tǒng)戶型多設(shè)計(jì)一個(gè)房間，同時(shí)利用新材料技術(shù)兼顧住宅的舒適度，尤其符合婚房族與快速成長(zhǎng)的中青年家庭需求，四季花城此次開盤的均價(jià)約１２０００元／平方米，總價(jià)在９６－１１６萬元之間。

　　同樣以“９０＋”系房型為主力的還有位于浦東三林地區(qū)的金色雅筑。該盤是距離世博場(chǎng)館較近的新興社區(qū)，鄰近軌道６號(hào)線華夏西路站與在建中的１１號(hào)線上南路站，此次該盤共推２２８套房源，房型囊括６８平方米的一房至１４０平米方的四房，主打的三房面積則為７０－９０平方米，包括擁有陽(yáng)光露臺(tái)的Ｍｉｎｉ情景花園洋房。據(jù)悉，該盤均價(jià)約１９０００元／平方米，主力房型總價(jià)約１７０萬元左右。

　　據(jù)上海萬科總經(jīng)理袁伯銀稱，上海萬科上半年推盤會(huì)以９０平方米以下的中小戶型為主，而下半年則集中在中大戶型，當(dāng)中包括１６５平方米、２１０平方米的四房產(chǎn)品。

　　極限優(yōu)惠可達(dá)５％

　　與此前的萬科元宵特賣會(huì)相比，當(dāng)時(shí)所賣的多為前期房源的尾盤，朝向、層次、房型可選擇余地較小。而此番新開盤的房源則首次應(yīng)市，在上述要素方面可挑選余地較大。因此，本次新推的房源雖然也有一定程度優(yōu)惠，但幅度不像元宵９．５折特賣來得大。此外，特賣會(huì)只針對(duì)萬客會(huì)會(huì)員，而這次是面向社會(huì)公眾。

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　　對(duì)此番推出的四個(gè)樓盤新房源，萬科推出了一項(xiàng)新的優(yōu)惠舉措，即首付５０％可享受優(yōu)惠１％，一次性全部付款可優(yōu)惠２％。同時(shí)，萬客會(huì)會(huì)員根據(jù)所持卡的不同還可分別享受０．２％－２％的折扣，此外，萬科深藍(lán)別墅另有當(dāng)天訂優(yōu)惠１％、２７日前簽約購(gòu)房?jī)?yōu)惠２％的折扣，換言之，若一次性付款的金卡會(huì)員最多可享受到５％的優(yōu)惠。

　　上海萬科欲年銷售增６成

　　據(jù)悉，２００６年度銷售套數(shù)全球第一的美國(guó)四大地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一的Ｈｏｒｔｏｎ，去年隨著美國(guó)住房市場(chǎng)陷入整體低迷，銷售業(yè)績(jī)亦出現(xiàn)下滑，全年僅銷售約３．４萬套。而２００７年萬科共銷售住宅４．８萬套，銷售套數(shù)位居世界首位，已經(jīng)躋身全球最大的住宅企業(yè)行列。其年報(bào)顯示，２００７年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入３５５．３億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)４８．４億元，同比分別增長(zhǎng)９８．３％和１１０．８％。其銷售額繼２００６年率先超過２００億元后，２００７年再度大幅增長(zhǎng)，成為國(guó)內(nèi)首家銷售額突破５００億元的住宅開發(fā)企業(yè)。

　其中，上海萬科的銷售金額達(dá)８０億元，而今年上海萬科的預(yù)期銷售目標(biāo)為１３０億元，將比去年增加６２．５％。為了實(shí)現(xiàn)這一銷售目標(biāo)，上海萬科今年的推盤力度將比去年翻番，總計(jì)推出１４個(gè)項(xiàng)目，主要分布在浦東、閔行、松江、寶山等５區(qū)。