專家解讀 | 嚴躍進：一線城市調(diào)整住房限購政策將提振樓市信心
9月26日召開的中央政治局會議明確，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。9月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開會議研究部署貫徹落實中央精神，明確提出，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購政策。一系列信號的釋放，對于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)具有積極重大意義。
在目前市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時期，需要持續(xù)發(fā)揮好政策的調(diào)整優(yōu)化和引導功能。當然，各地房地產(chǎn)發(fā)展有各自的特殊性和特點，所以要發(fā)揮地方政府對市場調(diào)控的自主權(quán)，是房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵。此次住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出支持城市尤其是一線城市房地產(chǎn)市場調(diào)控的自主權(quán)，是提振市場信心，推動政策落地見效的有力舉措。
9月29日晚，上海市提出縮短非滬籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社保或個稅年限、降低房貸首付比例等一系列舉措；廣州市宣布取消居民家庭在廣州市購買住房的各項限購政策；深圳市提出優(yōu)化分區(qū)限購政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個人住房貸款政策等措施。
這些一線城市住房政策的調(diào)整，是落實“調(diào)整住房限購政策”的具體行動，這一舉措將有助于穩(wěn)定市場預期，提升房地產(chǎn)市場信心，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。（作者系上海易居房地產(chǎn)研究院副院長）
摘自 中國建設(shè)報公眾號 2024.09.30 嚴躍進
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