PCA: 美國住房市場最早明年中期回暖
住房市場的恢復要以房屋銷售量的回升和庫存的下降為先行條件。近期波特蘭水泥協(xié)會（Portland Cement Association，PCA）的一份經濟研究報告顯示，美國住房市場回暖所需的這些條件要到2010年中期才能完全具備。
盡管“傳統(tǒng)”次級貸款重置預計在2009年中期達到頂峰，新型抵押貸款如另類貸款（Alt-A mortgage）和選擇性可調利率抵押貸款（option adjustable mortgage）在2009年中期至2010年中期將大幅上升。PCA首席經濟學家Edward J. Sullivan說，這將促使喪失抵押品贖償權比率進一步上升。
“住房銷售量回升之后，住房建設才會回暖?！?Sullivan說，“止贖權比例比率攀升，勞動力市場不斷惡化，信貸條件不斷收緊，這些因素會將住房銷售量的回升推遲至2010年中期。預計要到2011年中期住房市場才會有顯著改善?！?/FONT>
盡管恢復住房市場提案的出臺和銀行消除次貸的努力將減少未來18個月內潛在的欠款數額和止贖權，波特蘭水泥協(xié)會認為疲軟的勞動力市場和不斷下降的住宅價格將使止贖房產的數量增加，進而使住房庫存量增加。
“如果沒有更多政府資金注入銀行系統(tǒng)，到2011年中期之前，貸款門檻提高將是整個經濟和按揭貸款的主要特征，這會拖累住房銷售量?！?Sullivan說，“在這種情況下，住房市場——乃至整個經濟的恢復將被大幅延后。”
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